五象C位之争！下一个爆红的竟是TA？

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

2006年拉开建设帷幕的五象新区，已历经了15年的岁月。

发展15年，从“开荒”初期的大沙田、银海一带，到蟠龙作为比较明晰的核心率先崛起，再到“万绿宝合华”五大地产巨头合力开创“五象湖时代”，五象新区的C位一直在变，可谓“你方唱罢我登场”。

于购房者而言，在对的时机“上车”五象新区当红C位，才有机会最大化地享受这里的发展红利。

那么，五象新区下一个C位在哪？本篇，我们将结合大数据为你揭开谜底。

01

发展15年，五象C位持续轮动

发展之初的五象新区，还处在“开荒”时期，始于大沙田、银海一带。当时的五象，大沙田和银海两个板块占据了超过八成的供求量，但整体的市场规模有限，年均商品住宅成交量不足30万方；整体房价在“2”“3”字头徘徊，并没有明显的C位板块之说。

直至2011年，度过了5年“开荒期”的五象新区，迎来了第一个“大哥”。

五象新区发展以及C位居住板块轮动时间轴（CRIC制图）

蟠龙板块率先崛起

C位时间：2011-2014年

2011年，碧水天和作为五象核心区域第一个动工建设的楼盘上市，蟠龙板块崛起拉开大幕。

除了楼盘的带动，蟠龙板块发展崛起的优势主要在于其临江的优质区位，拥有开阔的瞰景视野。再加上配套逐步落地兑现，蟠龙板块成为了五象新区最先发展成熟的板块。不少业内人士将其称之为五象新区第一门户板块。

从数据来看，2011-2014年，蟠龙板块在商品住宅供求量上均是五象新区“领头羊”，供求占比都在30%左右；成交均价7806元/㎡，排在五象新区第二，是当时五象有量有价的C位板块。

数据来源：CRIC

但从另一方面看，由于开发较早，蟠龙板块缺乏较为系统的规划；不少土地也由于出让较早，缺乏品牌开发商，品质参差不齐。

数据来源：CRIC

于购房者而言，蟠龙板块由于寸土寸金，房价整体波动上涨，目前已处于高位；且在售楼盘较少，仅有少数临江的项目在售，价格普遍也在2万+/㎡，“上车”门槛较高。对于经济实力不强的购房者来说，“上车”并不容易。

“五象湖时代”到来

C位时间：2014-2020年

2014年，“万绿宝合华”五大地产巨头合力开创“五象湖时代”。随后，碧桂园、龙光等房企也相继进驻，我们传统认知的五象湖板块（本篇称之为“五象湖西板块”），也开始成为五象新区的置业高地。

从规划和配套引入来看，五象湖西拥有广阔的水域面积以及更为丰富的景观、人文配套。据了解，五象湖规划有1830亩，引入活水建设水体，汇聚五象岭森林公园、五象湖公园、广西美术馆、南宁市图书馆（新馆）等，还有拥有优质的“学铁商”（8所学校已投入使用；地铁3号线及2号线延长线贯穿；分布多个大型商业MALL），价值被购房者和开发商都广泛看好。

从数据来看，五象湖西的上升势头比蟠龙更为迅猛。数据显示，五象湖西板块于2017年和蟠龙板块一同进入“万元”板块行列，且一举突破1.1万+（11287元/㎡），并逐年攀升。而在“量”方面，今年1-8月，五象湖西商品住宅供求量均处于五象新区TOP3。

数据来源：CRIC

从楼市一线看，五象湖西部分项目价格已在2万+。根据市调，目前南宁待售/在售2万+项目有近30盘，其中有约1/6位于五象湖西板块。

另一方面，这里万元地频出。数据显示，近5年南宁共成功出让15幅实际成交楼板价1万+的地块，其中有6幅位于五象湖西，是万元地分布最多的板块之一。

（CRIC制表）

但不可忽略的是，高价地和2万+项目频出的五象湖西，房价同样已处于高位（2020年1-8月，五象湖西商品住宅成交均价16491元/㎡，位列五象新区TOP3），“上车”门槛甚至高于蟠龙板块。

整体来看，从蟠龙到五象湖西，五象新区的C位板块有着不少共性：占据核心的地段和配套资源，且楼市表现有量有价。

02

剑指五象下一个热点，TA有何底气？

蟠龙和五象湖之后，谁会是五象下一个C位？无论从区位配套，还是从楼市和土地市场来看，五象湖东或抢到下一个C位。

 蟠龙、五象湖西之后，五象湖东或抢到下一个C位（CRIC制图）

区位上，这里处于广西自贸试验区南宁片区辐射范围内，处在数字经济板块和文体医疗板块共同辐射的区域，发展潜力不言而喻。

广西自贸试验区南宁片区功能分区图（底图来源：广西自贸试验区官网，CRIC制图，仅供参考）

配套方面，五象湖东最令人眼前一亮的，莫过于交通和教育。这两大方面也是购房者置业关注的重点因素。

五象湖东板块区位及部分路网和配套（CRIC制图，根据百度地图描绘，仅供参考）

交通上，五象湖东被南宁四大交通要道——玉洞大道、平乐大道、南宁绕城高速和那安快速路环绕，那黄大道、良玉大道（在建）等贯穿其中，周边分布有已开通的地铁3号线、BRT快速公交2号线以及在建的4号线和2号线东延线，可谓四通八达。

这里北面以南宁第一门户大道玉洞大道为轴线，连接BRT快速公交2号线，直通五象湖西；西面则以平乐大道为轴，向北直通总部基地和蟠龙板块，再加上地铁3号线的覆盖，整体不论是驾车还是乘坐公共交通，都能便捷出行。

南面和东面则是便捷通达全城的南宁绕城高速和那安快速路，全程无红绿灯通行，驾车出行更为便捷。再加上东南面作为南宁三大交通枢纽建设的五象火车站“浮出水面”，未来去往广西区内外县市同样便捷。

教育配套上，五象湖东板块内部及周边可谓丰富，不少学校都名头不小。

其中板块内分布有南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、冬花路小学（规划）、夏林路中学（规划）等；板块周边分布有南宁一中五象校区、南宁五象湖初级中学、滨湖路小学（五象校区）等。

楼市方面，目前的五象湖东同样势头强劲。今年1-8月，除五象湖西以外，同样能在供求量价及金额排行上跻身五象新区TOP5的，就仅有五象湖东板块。

数据来源：CRIC

从楼市数据来看，五象湖东也是当前五象新区有量有价的典型板块。

数据来源：南宁市自然资源局《南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》（CRIC制图）

土地供应方面，根据南宁市今年的主城区住宅用地供应计划，五象湖东板块计划供应住宅用地598亩，位居主城区板块住宅用地供应TOP3，未来的发展依旧后劲十足。

03

近10盘发力，五象湖东势头强劲

不仅是数据，从楼市一线看，五象湖东同样势头强劲。

从最初的“万绿宝合华”到如今阳光城、大唐、世茂等品牌房企接棒建设的五象湖东新版图，五象湖东西两个板块从不缺乏品牌房企的身影。尤其是拥有更多土地资源的五象湖东板块，目前已是品牌房企深耕五象重点关注的“香饽饽”。

正因如此，目前五象湖东楼市供应持续充足，有阳光城大唐·檀境、五象澜庭府等近10盘在售/待售，产品以中高端定位为主，产品力持续提升。

在这之中，近期亮相的新盘阳光城大唐·檀境颇为吸睛。

阳光城大唐·檀境从拿地之初便备受关注，原因在于其是2019年南宁出让地块的总价“天花板”（DW），拿地总价达约30.7亿元。

不仅如此，项目占地面积约267亩，是板块内的新盘中罕见的超200亩大盘。

阳光城大唐·檀境实景图

值得关注的是，项目由阳光城和大唐两大品牌房企联合开发，对标由易居克而瑞研究中心和筑想科技联合评选出的2019中国住宅十大作品——福州阳光城·檀境，打造全球第二座檀境项目。

此外，项目第一次将阳光城“绿色智慧家”系统全维运用至五象，在外享五象湖东板块优质配套的态势，内部还自建约40000㎡公立小学、50000㎡社区商业、8000㎡万物有境艺术馆等配套，造就约85.7万方大城，品质值得期待。

项目绿色智慧家展示区

据了解，项目首期产品83-127㎡三至四房即将发售，预计带装修价格15000-16000元/㎡。

【结语】

综合以上分析，五象湖东板块有望成为下一个五象湖传奇的代表板块。对购房者而言，买房要踩在对的节点、遵循对的方向、选择对的板块，才能实现财富增值和居住体验的最大化。就目前的表现来看，五象湖东板块，确实值得重点关注。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流

加入自住置业或投资置业或业内交流

微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 抖音一下  ——

迎抖音加关注，搜索  克而瑞南宁
以及 广西侃楼 “克” ）

更多精彩视频呈现
↓↓↓

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读 ●

谢谢您点和“在看”↘
更多粉丝订阅，点这里